Himmerland Boligforenings afdelinger på Ravnkildevej (Afd. 50), Blåkildevej (afd. 51) og Fyrkildevej (afd. 52) er en del af en større byplan fra 1960'erne, som lå til grund for udbygningen af det østlige Aalborg.
Området, i daglig tale »Kildeparken«, er beliggende mellem Smedegårdsvej og Humlebakken og består af både etageboligbebyggelse og gårdhavehuse.
Helhedsplanen »Kildeparken 2020« indeholder som navnet indikerer tiltag og initiativer, der strækker sig over en årrække. Derfor har man også fra Boligorganisationens og fra Landsbyggefondens side valgt at helhedsplanens udmøntning skal ske i etaper. Første etape af helhedsplanen var gennemførelsen af Sundheds- og Kvartershuset, som er taget i brug, og som allerede har tilført det østlige Aalborg et markant løft og en åbning til boligområdet i forhold til sin omverden.
3. etape er den del af helhedsplanen, som denne udbudsbekendtgørelse omhandler, er den fysiske renovering og forandring af de eksisterende boligblokke og den fysiske struktur i friarealerne og adgangsforhold. Realisering af helhedsplanen skal af hensyn til den fastlagte skematik gennemføres afdelingsvis for de tre afdelinger Ravnkildevej (Afd. 50), Blåkildevej (afd. 51) og Fyrkildevej (afd. 52). Herudover skal der varetages en række tværgående og koordinerende opgaver.
Himmerland Boligforening besluttede i 2012 at der til varetagelse af planlægning og styringsopgaver samt teknisk rådgivning for de enkelte etaper skulle tilknyttes:
— En tværgående teknisk rådgiver med overordnet og koordinerende ansvar for trafikplanlægning, Vejanlæg, ledningsanlæg, Regnvandsopsamling samt landskab.
COWI er valgt som rådgiver er og tilknyttet opgaven.
— En totalrådgiver der varetager alle projekteringsydelser herunder landskabsydelser, i relation til realisering af byudviklingsopgaven vedrørende Ravnkildevej, afdeling 52, Fyrkildevej (Nærværende udbud), afdeling 51 (Konkurrence blev afviklet i 2013, KPF Arkitekter A/S er valgt som totalrådgiver), og Ravnkildevej, afd. 50 (Konkurrencen blev afviklet i 2014. Kærsgåård og Andersen er valgt som totalrådgiver).
Visionen med helhedsplanen er at udvikle en grøn og mangfoldig bydel.
Ravnkildevej, afd. 52 består af 420 etageboliger med et samlet boligareal på ca. 37 500 m². Boligerne har størrelser fra 1 til 4 rums boliger. Herudover har afdelingen flere garageanlæg.
Bebyggelsen er meget nedslidt, og en byggeteknisk gennemgang har vist, at der ligeledes er alvorlige byggetekniske skader og svigt hvorfor der skal gennemføres nødvendige vedligeholdelses- og forbedringsarbejder i boligerne. Boligerne er utidssvarende og friarealerne trænger til genopretning. Afdelingens drift lider under store udgifter til opvarmning.
Der er således behov for en omfattende renovering, herunder ændringer i bygningernes facadeudtryk og afdelingernes fysiske struktur for så vidt angår friarealer og adgangsforhold. Der er behov for at tilvejebringe en større variation i boligudbuddet, både i forhold til varierede boligstørrelser og boligernes egnethed i forhold til ældre og handicappede.
Det fremtidige boligudbud varieres bl.a. ved at omdanne dele af bebyggelsen fra etagehusblokke til rækkehuse.
Den gennemgående tekniske bygherrerådgiver forestår udarbejdelsen af den trafikale helhedsplan samt forestår den overordnede rådgivningsopgave vedrørende håndtering af regnvand og spildevand, dog i et tæt samarbejde med nærværende rådgiver.
Afdelingerne er med i det boligsociale projekt 9220 Aalborg Øst sammen med 9 andre afdelinger tilhørende 4 boligorganisationer.
Projektkonkurrencen skal påregnes gennemført på grundlag af de visioner, tanker og ideer der er beskrevet i helhedsplanen.
Den, efter gennemførelsen af nærværende projektkonkurrence, nødvendige rådgivning for gennemførelse af byggeprojektet skal gennemføres i henhold til FRI og DANSKE ARK's ydelsesbeskrivelser vedrørende byggeri og Planlægning 2012 samt eventuelle andre ydelser som vil fremgå af konkurrencematerialet.
Den samlede totalrådgivningsopgave forudsættes gennemført i honorar intervallet 5-7 %. Det endelige honorar fastsættes under udbud med forhandling.
Det samlede budget for renoveringen er cirka 370 000 000 inkl. moms.
Efter afslutningen af projektkonkurrencen vil der i medfør af udbudsdirektivets artikel 31, stk. 3, blive gennemført et udbud med forhandling med det vindende team/de vindende teams med henblik på udpegning af en totalrådgiver, der skal varetage totalrådgivningen i forhold til afdeling 50.
Yderligere oplysninger kan findes på: https://www.abhim.dk/Udbud