Himmerland Boligforenings afdelinger på Ravnkildevej (afd. 50), Blåkildevej (afd. 51) og Fyrkildevej (afd. 52) er en del af en større byplan fra 1960'erne, som lå til grund for udbygningen af det østlige Aalborg.
Området, i daglig tale »Kildeparken«, er beliggende mellem Smedegårdsvej og Humlebakken og består af både etageboligbebyggelse og gårdhavehuse.
Helhedsplanen »Kildeparken 2020« indeholder som navnet indikerer tiltag og initiativer, der strækker sig over en årrække. Derfor har man også fra Boligorganisationens og fra Landsbyggefondens side valgt at helhedsplanens udmøntning skal ske i etaper. Første etape af helhedsplanen var gennemførelsen af Sundheds- og Kvartershuset, som er taget i brug, og som allerede har tilført det østlige Aalborg et markant løft og en åbning til boligområdet i forhold til sin omverden.
Anden etape er den del af helhedsplanen, som denne udbudsbekendtgørelse omhandler, er den fysiske renovering og forandring af de eksisterende boligblokke og gårdhavehusene og den fysiske struktur i friarealerne og adgangsforhold.
Anden etape med realisering af helhedsplanen skal af hensyn til den fastlagte skematik gennemføres afdelingsvis for de 3 afdelinger Ravnkildevej (afd. 50), Blåkildevej (afd. 51) og Fyrkildevej (afd. 52).
Herudover skal der varetages en række tværgående og koordinerende opgaver.
Himmerland Boligforening besluttede i 2012 at der til varetagelse af planlægning og styringsopgaver samt teknisk rådgivning for de enkelte etaper skulle tilknyttes:
— En tværgående teknisk rådgiver med overordnet og koordinerende ansvar for trafikplanlægning, vejanlæg, ledningsanlæg, regnvandsopsamling samt landskab.
COWI er valgt som rådgiver er og tilknyttet opgaven.
— En totalrådgiver der varetager alle projekteringsydelser herunder landskabsydelser, i relation til realisering af byudviklingsopgaven vedrørende Ravnkildevej, afdeling 50, Blåkildevej (nærværende udbud), afdeling 51 (konkurrence blev afviklet i 2013, KPF Arkitekter A/S er valgt som totalrådgiver), og Fyrkildevej, afd. 52 (dette udbud forventes afviklet i 2015).
Visionen med helhedsplanen er at udvikle en grøn og mangfoldig bydel.
Ravnkildevej, afd. 50 består af 245 familieboliger fordelt på etageboliger og gårdhuse. Boligerne har størrelser fra 1 til 5 rums boliger. Herudover har afdelingen garageanlæg.
Bebyggelsen er meget nedslidt, og en byggeteknisk gennemgang har vist, at der ligeledes er alvorlige byggetekniske skader og svigt hvorfor der skal gennemføres nødvendige vedligeholdelses- og forbedringsarbejder i boligerne. Boligerne er utidssvarende og friarealerne trænger til genopretning.
Afdelingens drift lider under store udgifter til opvarmning, ligesom afdelingen har store tab på grund af fraflytning.
Der er således behov for en omfattende renovering, herunder ændringer i bygningernes facadeudtryk og afdelingernes fysiske struktur for så vidt angår friarealer og adgangsforhold. Der er behov for at tilvejebringe en større variation i boligudbuddet, både i forhold til varierede boligstørrelser og boligernes egnethed i forhold til ældre og handicappede.
Det fremtidige boligudbud varieres bl.a. ved at omdanne dele af bebyggelsen fra etagehusblokke til rækkehuse.
Der forventes etableret nye adgangsforhold og haver ligesom udearealerne omkring gårdhavehusene forventes renoveret. De nævnte rækkehuse bliver et nyt tiltag i boligområdet, ligesom der kan blive mulighed for etablering af f.eks. bofællesskaber i de eksisterende gårdhavehuse.
Den gennemgående tekniske bygherrerådgiver forestår udarbejdelsen af den trafikale helhedsplan samt forestår den overordnede rådgivningsopgave vedrørende håndtering af regnvand og spildevand, dog i et tæt samarbejde med nærværende rådgiver.
Fremtidige etaper indeholdt i Helhedsplanen Kildeparken 2020:
Afdelingerne er med i det boligsociale projekt 9220 Aalborg Øst sammen med 9 andre afdelinger tilhørende 4 boligorganisationer.
Projektkonkurrencen skal påregnes gennemført på grundlag af de visioner, tanker og ideer der er beskrevet i helhedsplanen.
Den, efter gennemførelsen af nærværende projektkonkurrence, nødvendige rådgivning for gennemførelse af byggeprojektet skal gennemføres i henhold til FRI og DANSKE ARK's ydelsesbeskrivelser vedrørende byggeri og Planlægning 2012 samt eventuelle andre ydelser som vil fremgå af konkurrencematerialet. Den samlede totalrådgivningsopgave forudsættes gennemført i honorarintervallet 5-7 %. Det endelige honorar fastsættes under udbud med forhandling.
Det samlede budget for renoveringen er mio. 245 inkl. moms.
Efter afslutningen af projektkonkurrencen vil der i medfør af udbudsdirektivets artikel 31, stk. 3, blive gennemført et udbud med forhandling med det vindende team/de vindende teams med henblik på udpegning af en totalrådgiver, der skal varetage totalrådgivningen i forhold til afdeling 50.
Yderligere oplysninger kan findes på: https://www.abhim.dk/Udbud